560 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 61,1 m² · constr. 1960 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 162 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195598548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
59015195598548500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 11 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 316 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 516 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 539 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 372 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 533 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 375 392 $ Poids 86 % |
| 4 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 308 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 506 013 $ Poids 82 % |
| 5 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 646 m · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 000 $ Poids 80 % |
| 6 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 611 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −16 884 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 473 187 $ Poids 78 % |
| 7 | 286, Terrasse Brion, Saint-Amable 2026-04-01 · 693 m · Vendu 469 000 $ (7 791 $/m²) 60,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 444 646 $ Poids 77 % |
| 8 | 276, rue Brion, Saint-Amable 2026-06-02 · 730 m · Vendu 418 500 $ (7 216 $/m²) 58 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 277 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 393 111 $ Poids 75 % |
| 9 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 359 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 470 037 $ Poids 74 % |
| 10 | 290, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-08-25 · 436 m · Vendu 50 000 $ (818 $/m²) 61,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 129 $ Poids 71 % |
| 11 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 632 m · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 409 311 $ Poids 66 % |
| 12 | 698, rue Milan, Saint-Amable 2025-06-23 · 397 m · Vendu 495 000 $ (8 128 $/m²) 60,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 487 188 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.