570 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 93,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 076,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 229 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195598739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
59015195598739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 674 $ Poids 87 % |
| 3 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 518 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 232 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 809 $ Poids 82 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 654 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 405 282 $ Poids 81 % |
| 6 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 652 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 945 $ Poids 81 % |
| 7 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 483 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 202 289 $ Poids 81 % |
| 8 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 671 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 906 $ Poids 80 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 741 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 459 522 $ Poids 78 % |
| 10 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 715 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 574 748 $ Poids 77 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 287 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 085 $ Poids 74 % |
| 12 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 525 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 696 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.