576 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 107,4 m² · constr. 1920 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 211 600 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195599850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
59015195599850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 161 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 939 $ Poids 95 % |
| 2 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 130 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 489 378 $ Poids 88 % |
| 3 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 314 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 218 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 659 $ Poids 86 % |
| 4 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 273 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 438 277 $ Poids 85 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 96 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 386 $ Poids 83 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 340 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 099 $ Poids 82 % |
| 7 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 530 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 441 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 516 594 $ Poids 75 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 615 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 237 $ Poids 74 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 482 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 599 $ Poids 74 % |
| 11 | 455, Dalpé, Saint-Amable 2025-09-04 · 202 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 346 $ Poids 73 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 515 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 163 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.