549 Rue CHARBONNEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
882 700 $
Autre · 2 270 $/m² · 388,8 m² · constr. 2017 · terrain 861,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 515 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195661015300000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
59015195661015300000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 98 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue des Chênes, Saint-Amable 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (1 981 $/m²) 456,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −67 444 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 002 787 $ Poids 27 % |
| 2 | 675-675A, rue Auger, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 943 000 $ (3 225 $/m²) 292,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 276 $ · Ajust. superficie +155 447 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 1 176 293 $ Poids 10 % |
| 3 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 899 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 958 500 $ Poids 8 % |
| 4 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +141 466 $ · Ajust. âge +57 194 $ | 1 247 333 $ Poids 7 % |
| 5 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +170 863 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 065 277 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +143 347 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 985 143 $ Poids 4 % |
| 7 | 337, rue Dominique, Saint-Amable 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 769 900 $ (3 255 $/m²) 236,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie +192 475 $ · Ajust. âge +76 990 $ | 1 108 165 $ Poids 3 % |
| 8 | 340, Rue Benoit, Saint-Amable 2024-04-10 · 780 m · Vendu 751 000 $ (2 921 $/m²) 257,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +187 750 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 1 191 730 $ Poids 3 % |
| 9 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 1 255 984 $ Poids 3 % |
| 10 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 1 235 698 $ Poids 2 % |
| 11 | 311, rue Thomas, Saint-Amable 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 669 $/m²) 239,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 969 331 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.