531 Rue CHARBONNEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
569 000 $
Autre · 2 541 $/m² · 223,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 317 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195661391300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
59015195661391300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 64 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-15 · 277 m · Vendu 830 000 $ (4 248 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +60 530 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 817 996 $ Poids 74 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 296 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 694 311 $ Poids 63 % |
| 3 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 834 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 692 439 $ Poids 63 % |
| 4 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 570 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 884 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 691 293 $ Poids 63 % |
| 5 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 850 525 $ Poids 59 % |
| 6 | 469, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-24 · 414 m · Vendu 124 890 $ (587 $/m²) 212,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 611 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +9 991 $ | 154 812 $ Poids 56 % |
| 7 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 732 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 884 476 $ Poids 46 % |
| 8 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 891 m · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 908 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 921 $ Poids 37 % |
| 10 | 216, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-11-11 · 966 m · Vendu 400 000 $ (2 147 $/m²) 186,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 457 386 $ Poids 36 % |
| 11 | 216, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2025-10-24 · 966 m · Vendu 230 000 $ (1 235 $/m²) 186,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 263 022 $ Poids 35 % |
| 12 | 337, rue Dominique, Saint-Amable 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 769 900 $ (3 255 $/m²) 236,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge +34 646 $ | 852 837 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.