540 Rue CHARBONNEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
608 200 $
Autre · constr. 1994 · terrain 2 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,9 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 600 $
Rôle antérieur 871 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195661479200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
809 500 $
Rôle antérieur
871 100 $
ID provincial
59015195661479200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 218 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 544 109 $ Poids 68 % |
| 2 | 603, rue Blain, Saint-Amable 2026-07-29 · 344 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 271 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 859 $ Poids 66 % |
| 4 | 575, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-08 · 315 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 66 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 128 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 381 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 465, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-15 · 352 m · Vendu 830 000 $ (4 248 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 466 $ Poids 65 % |
| 7 | 633, rue Blain, Saint-Amable 2026-05-21 · 344 m · Vendu 307 500 $ Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 65 % |
| 8 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 316 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 972 $ Poids 65 % |
| 9 | 660, rue de Porto, Saint-Amable 2026-07-02 · 412 m · Vendu 557 386 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 386 $ Poids 64 % |
| 10 | 631, rue Blain, Saint-Amable 2026-03-30 · 344 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 598 $ Poids 63 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 446 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 500 293 $ Poids 63 % |
| 12 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 473 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 500 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.