561 Rue DALPE · Saint-Amable
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 98 m² · constr. 1989 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 310 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195662516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
59015195662516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 835 $ Poids 92 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 577 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 667 373 $ Poids 78 % |
| 4 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 402 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 858 $ Poids 76 % |
| 5 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 84 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 192 $ Poids 74 % |
| 6 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 835 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 549 176 $ Poids 71 % |
| 7 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 824 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 186 $ Poids 67 % |
| 8 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 433 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 407 882 $ Poids 65 % |
| 9 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 148 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 585 272 $ Poids 62 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 478 390 $ Poids 62 % |
| 11 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 623 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 598 $ Poids 61 % |
| 12 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 639 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 911 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.