626 Rue REMI · Saint-Amable
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 96 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 292 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195663188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
59015195663188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 417 $ Poids 90 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 475 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 497 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 100 $ Poids 81 % |
| 4 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 133 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 595 104 $ Poids 75 % |
| 5 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 440 $ Poids 73 % |
| 6 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 91 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 581 346 $ Poids 68 % |
| 7 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 862 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 560 $ Poids 68 % |
| 8 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 951 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 546 190 $ Poids 64 % |
| 9 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 530 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 403 608 $ Poids 62 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 737 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 780 $ Poids 61 % |
| 11 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 475 916 $ Poids 59 % |
| 12 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 516 m · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 283 986 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.