633 Rue QUEVILLON · Saint-Amable
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 205,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 365 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195663898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
59015195663898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 471 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 482 $ Poids 80 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 571 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 662 $ Poids 74 % |
| 3 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 195 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 811 155 $ Poids 47 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +55 161 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 612 064 $ Poids 34 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 313 209 $ Poids 34 % |
| 6 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 781 045 $ Poids 34 % |
| 7 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 387 $ Poids 31 % |
| 8 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 999 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −42 212 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 838 052 $ Poids 30 % |
| 9 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +57 749 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 936 157 $ Poids 30 % |
| 10 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 792 174 $ Poids 29 % |
| 11 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 273 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 690 197 $ Poids 26 % |
| 12 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 733 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.