518 Rue CHARBONNEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
466 200 $
Autre · 4 208 $/m² · 110,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 136,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 210 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195671251000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
59015195671251000000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 477 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 487 319 $ Poids 89 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 448 244 $ Poids 89 % |
| 3 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 427 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 283 $ Poids 85 % |
| 4 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 162 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 698 $ Poids 84 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 256 $ Poids 83 % |
| 6 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 456 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 502 183 $ Poids 83 % |
| 7 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 569 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 594 372 $ Poids 83 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 430 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 525 137 $ Poids 83 % |
| 9 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 565 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 122 $ Poids 80 % |
| 10 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 392 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 550 596 $ Poids 78 % |
| 11 | 455, Dalpé, Saint-Amable 2025-09-04 · 177 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 559 104 $ Poids 77 % |
| 12 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 432 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 866 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.