522 Rue CHARBONNEAU · Saint-Amable
Valeur estimée
778 900 $
Autre · 2 417 $/m² · 322,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 556 900 $ -6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195671251000000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
59015195671251000000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 836 m · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 153 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 834 353 $ Poids 30 % |
| 2 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +77 359 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 908 022 $ Poids 22 % |
| 3 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −43 995 $ | 1 046 551 $ Poids 19 % |
| 4 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 245 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 1 058 595 $ Poids 13 % |
| 5 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 872 417 $ Poids 13 % |
| 6 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 736 m · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +152 832 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 1 048 487 $ Poids 13 % |
| 7 | 337, rue Dominique, Saint-Amable 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 769 900 $ (3 255 $/m²) 236,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie +139 494 $ · Ajust. âge +34 646 $ | 1 012 839 $ Poids 12 % |
| 8 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +153 792 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 076 430 $ Poids 11 % |
| 9 | 340, Rue Benoit, Saint-Amable 2024-04-10 · 710 m · Vendu 751 000 $ (2 921 $/m²) 257,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +177 880 $ · Ajust. superficie +95 080 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 1 046 490 $ Poids 10 % |
| 10 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +122 648 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 055 396 $ Poids 10 % |
| 11 | 469, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-24 · 428 m · Vendu 124 890 $ (587 $/m²) 212,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 611 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +9 991 $ | 182 715 $ Poids 9 % |
| 12 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 906 m · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 336 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.