521 Rue DALPE · Saint-Amable
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 98 m² · constr. 1990 · terrain 3 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 400 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195671356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
59015195671356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 303 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 355 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 708 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 552 051 $ Poids 78 % |
| 4 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 376 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 858 $ Poids 76 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 635 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 144 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 600 892 $ Poids 73 % |
| 7 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 757 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 901 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 480 615 $ Poids 67 % |
| 9 | 561, du Ruisseau, Saint-Amable 2025-06-27 · 404 m · Vendu 411 200 $ (4 274 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 955 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 407 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 500 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 598 $ Poids 65 % |
| 11 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 521 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 239 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 587 972 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.