638 Rue QUEVILLON · Saint-Amable
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 102,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 352 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195673604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
59015195673604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 504 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 458 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 688 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 598 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 462 768 $ Poids 75 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 832 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 568 700 $ Poids 69 % |
| 6 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 240 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 590 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 478 742 $ Poids 67 % |
| 8 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 50 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 617 194 $ Poids 67 % |
| 9 | 455, Dalpé, Saint-Amable 2025-09-04 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 534 985 $ Poids 64 % |
| 10 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 716 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 757 $ Poids 64 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 336 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 504 785 $ Poids 62 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 622 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 975 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 025 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.