651 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
298 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 712 $/m² · 63,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 325,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 158 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195677572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
59015195677572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 2 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266 et 268, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 491 100 $ (5 819 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 386 $ · Ajust. superficie −61 388 $ · Ajust. âge −49 110 $ | 430 989 $ Poids 8 % |
| 2 | 262 à 264, rue Dolores, Saint-Amable 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 483 600 $ (5 730 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 617 $ · Ajust. superficie −60 450 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 424 407 $ Poids 8 % |
| 3 | 270-272, Rue Dolorès, Saint-Amable 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 912 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 298 $ · Ajust. superficie −62 375 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 023 $ Poids 2 % |
| 4 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 397 $ · Ajust. superficie −103 658 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 674 299 $ Poids 1 % |
| 5 | 352, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 671 $ · Ajust. superficie −100 315 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 498 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, rue Dollard, Saint-Amable 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 444 $ · Ajust. superficie −110 031 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 519 913 $ Poids 0 % |
| 7 | 366, rue Bénard, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 114 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché −3 228 $ · Ajust. superficie −132 328 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 507 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 291-291A, rue Bouton-D'Or, Saint-Amable 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 576 000 $ (5 890 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 097 $ · Ajust. superficie −101 595 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 475 902 $ Poids 0 % |
| 9 | 339, Rue Dolorès, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 173 378 $ (1 723 $/m²) 100,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 464 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge −17 338 $ | 164 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Rue du Buisson, Saint-Amable 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 818 $ · Ajust. superficie −85 562 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 162-162A, rue du Bouton-d'Or, Saint-Amable 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 035 $ · Ajust. superficie −102 684 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 463 351 $ Poids 0 % |
| 12 | 783, de Marseille, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.