654 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 97,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,7 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195677726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
59015195677726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 172 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 672 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 851 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 393 $ Poids 71 % |
| 3 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 886 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 427 972 $ Poids 68 % |
| 4 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 463 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 603 013 $ Poids 68 % |
| 5 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 844 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 523 $ Poids 67 % |
| 6 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 372 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 590 009 $ Poids 60 % |
| 7 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 910 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 416 $ Poids 56 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 482 370 $ Poids 54 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 554 340 $ Poids 51 % |
| 10 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 604 605 $ Poids 50 % |
| 11 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 937 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 298 $ Poids 49 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 959 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 451 123 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.