499 Rue DALPE · Saint-Amable
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 118,2 m² · constr. 2014 · terrain 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 325 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195681069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
59015195681069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 91 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 316 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 579 611 $ Poids 94 % |
| 3 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 319 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 560 523 $ Poids 93 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 282 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 607 970 $ Poids 93 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 446 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 537 221 $ Poids 91 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 480 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 515 386 $ Poids 90 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 463 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 557 907 $ Poids 85 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 630 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 939 $ Poids 82 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 641 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 643 687 $ Poids 82 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 649 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 541 459 $ Poids 82 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 451 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 570 029 $ Poids 81 % |
| 12 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 366 m · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 516 523 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.