497 Rue DALPE · Saint-Amable
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 153,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 403 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195681196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
59015195681196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 524 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 744 089 $ Poids 76 % |
| 2 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 486 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 523 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 691 105 $ Poids 67 % |
| 3 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 900 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 772 500 $ Poids 64 % |
| 4 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 542 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +51 937 $ · Ajust. âge −38 374 $ | 568 676 $ Poids 58 % |
| 5 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 161 $ Poids 56 % |
| 6 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 794 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 661 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 743 $ Poids 53 % |
| 7 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 757 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 719 584 $ Poids 51 % |
| 8 | 409, rue Blain, Saint-Amable 2025-03-11 · 520 m · Vendu 572 500 $ (3 889 $/m²) 147,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 644 842 $ Poids 50 % |
| 9 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 636 053 $ Poids 49 % |
| 10 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 522 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 397 $ Poids 49 % |
| 11 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 229 $ Poids 48 % |
| 12 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 725 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +55 247 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 738 191 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.