491 Rue DALPE · Saint-Amable
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 143,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 423 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195681384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
59015195681384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 484 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 664 211 $ Poids 79 % |
| 2 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 503 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +56 070 $ | 719 256 $ Poids 75 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 546 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −41 115 $ | 543 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 314 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 600 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 274 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 738 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 651 120 $ Poids 66 % |
| 6 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 538 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 620 $ Poids 64 % |
| 7 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 151 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 883 $ Poids 61 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 313 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +61 056 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 621 747 $ Poids 59 % |
| 9 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 712 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 708 785 $ Poids 58 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 603 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge −29 252 $ | 688 246 $ Poids 58 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 386 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 576 269 $ Poids 57 % |
| 12 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 739 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 697 419 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.