494 Rue DALPE · Saint-Amable
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 119,6 m² · constr. 2014 · terrain 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 296 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195682730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
59015195682730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 255 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 563 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 216 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 611 617 $ Poids 95 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 253 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 583 128 $ Poids 95 % |
| 4 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 139 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 292 $ Poids 94 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 472 $ Poids 91 % |
| 6 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 495 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 440 $ Poids 89 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 576 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 647 442 $ Poids 85 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 422 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 561 234 $ Poids 84 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 625 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 475 $ Poids 82 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 414 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 573 198 $ Poids 81 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 698 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 544 761 $ Poids 79 % |
| 12 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 424 m · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 519 376 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.