631 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 107,8 m² · constr. 1940 · terrain 415 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 144 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195686206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
59015195686206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 9 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 434 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −28 141 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 517 599 $ Poids 76 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 159 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 640 473 $ Poids 75 % |
| 3 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 069 $ Poids 72 % |
| 4 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 841 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 449 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 542 782 $ Poids 68 % |
| 6 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 444 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 499 586 $ Poids 68 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 845 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 490 283 $ Poids 65 % |
| 8 | 455, Dalpé, Saint-Amable 2025-09-04 · 585 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 185 $ Poids 65 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 808 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 234 $ Poids 63 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 768 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 624 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 483 $ Poids 62 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 870 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 315 $ Poids 61 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 942 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 439 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.