623 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 98,2 m² · constr. 1888 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 195 200 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195686334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
59015195686334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 159 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 610 150 $ Poids 89 % |
| 2 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 761 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 277 $ Poids 75 % |
| 3 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 802 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 903 $ Poids 73 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 728 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 357 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 771 $ Poids 70 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 335 $ Poids 61 % |
| 7 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 276 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 134 $ Poids 60 % |
| 8 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 825 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 299 $ Poids 60 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 137 $ Poids 58 % |
| 10 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 978 $ Poids 56 % |
| 11 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 824 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 452 073 $ Poids 54 % |
| 12 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 801 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 524 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.