615 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 158,2 m² · constr. 1968 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 193 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195686463400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
59015195686463400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 979 m · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 631 705 $ Poids 55 % |
| 2 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 53 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 466 989 $ Poids 48 % |
| 3 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 913 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 876 $ Poids 47 % |
| 4 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 850 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 613 923 $ Poids 45 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 684 $ Poids 41 % |
| 6 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 728 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 716 391 $ Poids 41 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 928 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +61 264 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 561 557 $ Poids 40 % |
| 8 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 319 $ Poids 39 % |
| 9 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 376 $ Poids 36 % |
| 10 | 409, rue Blain, Saint-Amable 2025-03-11 · 973 m · Vendu 572 500 $ (3 889 $/m²) 147,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 613 324 $ Poids 35 % |
| 11 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 600 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +69 287 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 373 $ Poids 35 % |
| 12 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 773 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 521 882 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.