626 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 127,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 077,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,3 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 700 $
Rôle antérieur 234 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195686508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
59015195686508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 444 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 5 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 453 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 135 $ Poids 86 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 434 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 568 103 $ Poids 83 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 426 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 406 $ Poids 82 % |
| 6 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 366 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 569 341 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 834 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +17 967 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 611 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 667, rue de Prague, Saint-Amable 2025-07-09 · 369 m · Vendu 540 267 $ (4 436 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 504 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −54 027 $ | 528 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 974 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 497 325 $ Poids 65 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 745 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 783 m · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 501 997 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.