613 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
484 400 $
Autre · 1 941 $/m² · 249,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 208 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195686770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
59015195686770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 644 342 $ Poids 46 % |
| 2 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 574 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 904 924 $ Poids 43 % |
| 3 | 337, rue Dominique, Saint-Amable 2025-05-12 · 923 m · Vendu 769 900 $ (3 255 $/m²) 236,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 800 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 783 033 $ Poids 43 % |
| 4 | 469, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-24 · 929 m · Vendu 124 890 $ (587 $/m²) 212,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 611 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 141 129 $ Poids 30 % |
| 5 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 844 $ Poids 29 % |
| 6 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +31 701 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 827 321 $ Poids 28 % |
| 7 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +59 864 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 860 445 $ Poids 21 % |
| 8 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 088 $ Poids 19 % |
| 9 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge −63 950 $ | 684 182 $ Poids 19 % |
| 10 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 913 500 $ Poids 19 % |
| 11 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 935 987 $ Poids 18 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +84 274 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 828 687 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.