645 Rue DORE · Saint-Amable
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 110,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 346 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195687099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
59015195687099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 550 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 523 378 $ Poids 77 % |
| 2 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 532 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 571 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 548 773 $ Poids 71 % |
| 4 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 560 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 505 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 134 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 717 773 $ Poids 70 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 971 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 483 006 $ Poids 64 % |
| 7 | 455, Dalpé, Saint-Amable 2025-09-04 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 555 261 $ Poids 61 % |
| 8 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 976 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 498 043 $ Poids 60 % |
| 9 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 485 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie −26 650 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 528 446 $ Poids 59 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 657 $ Poids 58 % |
| 11 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 115 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 896 $ Poids 57 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 942 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 563 463 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.