640 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
343 100 $
Autre · 2 613 $/m² · 131,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 232,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195687122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
59015195687122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 8 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 50 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 731 $ Poids 86 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 498 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 611 $ Poids 83 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 506 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 990 $ Poids 81 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 488 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 576 646 $ Poids 77 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 458 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 365 368 $ Poids 76 % |
| 6 | 663-663A, rue de Prague, Saint-Amable 2025-10-06 · 415 m · Vendu 562 743 $ (4 624 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 145 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −56 274 $ | 580 809 $ Poids 69 % |
| 7 | 661, rue de Prague, Saint-Amable 2025-09-22 · 412 m · Vendu 645 990 $ (5 299 $/m²) 121,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 859 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −64 599 $ | 666 157 $ Poids 68 % |
| 8 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 417 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 577 152 $ Poids 66 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 994 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 504 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 888 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 620 314 $ Poids 64 % |
| 11 | 667, rue de Prague, Saint-Amable 2025-07-09 · 420 m · Vendu 540 267 $ (4 436 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 504 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −54 027 $ | 535 814 $ Poids 61 % |
| 12 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 796 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 447 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.