637 Rue DORE · Saint-Amable
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 118,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 311 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195687434700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
59015195687434700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 491 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 543 982 $ Poids 88 % |
| 2 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 501 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 512 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 644 $ Poids 85 % |
| 5 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 58 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 436 $ Poids 78 % |
| 6 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 426 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 547 285 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 885 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 585 452 $ Poids 69 % |
| 8 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 947 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 703 $ Poids 67 % |
| 9 | 667, rue de Prague, Saint-Amable 2025-07-09 · 430 m · Vendu 540 267 $ (4 436 $/m²) 121,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 504 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −54 027 $ | 506 982 $ Poids 65 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 912 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 505 145 $ Poids 64 % |
| 11 | 455, Dalpé, Saint-Amable 2025-09-04 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 574 840 $ Poids 62 % |
| 12 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 464 604 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.