633 Rue DORE · Saint-Amable
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 6 120 $/m² · 86,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 295 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195687612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
59015195687612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 361 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 550 536 $ Poids 88 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 746 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 748 $ Poids 75 % |
| 3 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 88 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −30 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 724 $ Poids 74 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 862 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 443 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 568 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 818 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 631 $ Poids 59 % |
| 7 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 874 $ Poids 59 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 051 $ Poids 59 % |
| 9 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 454 065 $ Poids 53 % |
| 10 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 886 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 152 $ Poids 52 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −19 114 $ | 196 188 $ Poids 52 % |
| 12 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 496 007 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.