629 Rue DORE · Saint-Amable
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 84,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 292 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195687790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
59015195687790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 353 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 542 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 837 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 607 $ Poids 73 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 721 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 465 $ Poids 72 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 83 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −38 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 828 $ Poids 65 % |
| 5 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 793 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 584 680 $ Poids 63 % |
| 6 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 993 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 829 $ Poids 62 % |
| 7 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 431 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 560 957 $ Poids 59 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 488 041 $ Poids 55 % |
| 9 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 899 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 949 $ Poids 54 % |
| 10 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 954 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 899 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 078 $ Poids 53 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −19 114 $ | 193 118 $ Poids 53 % |
| 12 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 837 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 352 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.