656 Rue DANIS · Saint-Amable
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 109,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195688229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
59015195688229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 317 988 $ Poids 86 % |
| 2 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 127 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 246 $ Poids 81 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 633 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 521 620 $ Poids 73 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 179 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 709 472 $ Poids 71 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 632 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 642 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 503 469 $ Poids 66 % |
| 7 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 657 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 950 $ Poids 66 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 478 692 $ Poids 59 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 923 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 404 $ Poids 59 % |
| 10 | 455, Dalpé, Saint-Amable 2025-09-04 · 820 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 549 042 $ Poids 57 % |
| 11 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 575 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 526 838 $ Poids 55 % |
| 12 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 493 904 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.