649 Rue DANIS · Saint-Amable
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 87,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195688323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
59015195688323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 446 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 555 224 $ Poids 84 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 130 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −28 744 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 639 665 $ Poids 76 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 832 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 735 $ Poids 71 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 967 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 110 $ Poids 64 % |
| 5 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 533 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 572 628 $ Poids 63 % |
| 6 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 928 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 200 $ Poids 56 % |
| 7 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 923 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 779 $ Poids 54 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 527 724 $ Poids 52 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 966 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 403 547 $ Poids 51 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 457 700 $ Poids 49 % |
| 11 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −18 052 $ | 197 986 $ Poids 47 % |
| 12 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 500 519 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.