652 Rue DANIS · Saint-Amable
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195688689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
59015195688689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 85 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 148 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 364 $ Poids 90 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 844 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 262 $ Poids 65 % |
| 5 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 301 $ Poids 63 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 298 936 $ Poids 61 % |
| 7 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 518 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 582 671 $ Poids 60 % |
| 8 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 716 $ Poids 60 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 876 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 609 226 $ Poids 56 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 476 856 $ Poids 54 % |
| 11 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 597 700 $ Poids 52 % |
| 12 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 27 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +47 618 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 564 258 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.