648 Rue DANIS · Saint-Amable
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 295 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195688867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
59015195688867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 504 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 532 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 2 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 79 % |
| 3 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 988 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 458 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 938 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 717 $ Poids 58 % |
| 5 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 818 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 544 $ Poids 56 % |
| 6 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 504 704 $ Poids 54 % |
| 7 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 499 591 $ Poids 54 % |
| 8 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 468 703 $ Poids 53 % |
| 9 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 940 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 087 $ Poids 51 % |
| 10 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 487 132 $ Poids 49 % |
| 11 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 478 215 $ Poids 48 % |
| 12 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 726 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 924 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.