770 Rue REMI · Saint-Amable
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 223,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 399 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195689404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
59015195689404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 450 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 87 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 556 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 714 $ Poids 59 % |
| 2 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 575 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 685 325 $ Poids 56 % |
| 3 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 594 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +5 260 $ | 599 038 $ Poids 49 % |
| 4 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +55 641 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 971 $ Poids 36 % |
| 5 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 850 102 $ Poids 36 % |
| 6 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 685 050 $ Poids 25 % |
| 7 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 876 447 $ Poids 20 % |
| 8 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +16 853 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 712 357 $ Poids 19 % |
| 9 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 327 829 $ Poids 17 % |
| 10 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 814 024 $ Poids 17 % |
| 11 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +102 584 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 980 992 $ Poids 16 % |
| 12 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 833 530 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.