455 Rue DALPE · Saint-Amable
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 277 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195690008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
59015195690008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 315 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 858 $ Poids 92 % |
| 3 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 929 $ Poids 92 % |
| 4 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 313 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 531 167 $ Poids 90 % |
| 5 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 301 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 502 504 $ Poids 89 % |
| 6 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 497 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 544 859 $ Poids 88 % |
| 7 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 242 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 338 950 $ Poids 87 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 270 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 847 $ Poids 86 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 312 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 690 $ Poids 85 % |
| 10 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 631 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 916 $ Poids 82 % |
| 11 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 538 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 571 776 $ Poids 81 % |
| 12 | 455, Dalpé, Saint-Amable 2025-09-04 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.