435 Rue DALPE · Saint-Amable
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 117,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 407 800 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195690423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
407 800 $
ID provincial
59015195690423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 355 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 963 $ Poids 94 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 328 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 542 725 $ Poids 93 % |
| 4 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 285 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 568 828 $ Poids 93 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 325 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 523 852 $ Poids 93 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 255 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 973 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 656 $ Poids 91 % |
| 7 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 302 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 349 164 $ Poids 90 % |
| 8 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 450 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 562 328 $ Poids 90 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 500 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 584 111 $ Poids 88 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 240 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 512 914 $ Poids 87 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 638 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 766 $ Poids 82 % |
| 12 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 675 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 532 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.