585 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 91,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 598,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 637 900 $ -11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195690700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
59015195690700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 244 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 589 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 657 $ Poids 85 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 462 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 551 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +5 770 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 199 588 $ Poids 82 % |
| 5 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 439 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 622 $ Poids 81 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 651 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 620 $ Poids 79 % |
| 8 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 353 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 850 $ Poids 78 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 737 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 541 $ Poids 75 % |
| 10 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 777 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 425 $ Poids 75 % |
| 11 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 472 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 944 $ Poids 75 % |
| 12 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 548 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 145 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.