482 Rue DALPE · Saint-Amable
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 129,8 m² · constr. 2015 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 357 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195691017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
59015195691017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 247 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 591 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 206 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 641 358 $ Poids 91 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 246 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +27 136 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 611 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 178 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 179 $ Poids 85 % |
| 5 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 613 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −19 187 $ | 536 986 $ Poids 84 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 566 913 $ Poids 82 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 544 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 678 045 $ Poids 81 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 513 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 620 $ Poids 77 % |
| 9 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 472 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 543 239 $ Poids 77 % |
| 10 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 547 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 658 419 $ Poids 76 % |
| 11 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 198 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 601 666 $ Poids 72 % |
| 12 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 433 m · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 542 611 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.