470 Rue DALPE · Saint-Amable
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 126,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 341 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195691215500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
59015195691215500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
513 600 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 245 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 543 993 $ Poids 96 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 203 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 446 $ Poids 94 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 245 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 563 580 $ Poids 91 % |
| 4 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 207 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 363 029 $ Poids 89 % |
| 5 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 820 $ Poids 88 % |
| 6 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 521 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 606 369 $ Poids 86 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 457 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 068 $ Poids 83 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 617 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 493 509 $ Poids 83 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 569 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 586 219 $ Poids 77 % |
| 10 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 538 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 413 $ Poids 76 % |
| 11 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 209 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 565 206 $ Poids 75 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 351 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 518 383 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.