448 Rue DALPE · Saint-Amable
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 125 m² · constr. 2016 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 378 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195691621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
59015195691621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 251 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 582 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 211 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 632 031 $ Poids 95 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 254 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 602 676 $ Poids 92 % |
| 4 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 301 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 558 515 $ Poids 91 % |
| 5 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 266 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 173 $ Poids 89 % |
| 6 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 477 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 423 $ Poids 88 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 430 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 535 319 $ Poids 86 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 630 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 529 551 $ Poids 82 % |
| 9 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 524 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 115 $ Poids 80 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 291 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 579 368 $ Poids 79 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 285 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 590 528 $ Poids 76 % |
| 12 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 241 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −25 164 $ | 593 434 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.