671 Rue PRAGUE · Saint-Amable
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 122 m² · constr. 2024 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 400 $
Rôle antérieur 314 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195693763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
59015195693763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 127 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 599 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 105 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 649 618 $ Poids 98 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 120 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 619 058 $ Poids 97 % |
| 4 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 235 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 795 $ Poids 92 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 519 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 686 380 $ Poids 88 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 513 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 573 547 $ Poids 87 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 639 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 549 175 $ Poids 81 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 475 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 593 438 $ Poids 79 % |
| 9 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 381 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 643 $ Poids 79 % |
| 10 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 30 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −2 796 $ | 608 910 $ Poids 78 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 480 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 604 179 $ Poids 76 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 743 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 666 537 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.