669 Rue PRAGUE · Saint-Amable
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 122,4 m² · constr. 2024 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 290 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195693843600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
59015195693843600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 121 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 600 465 $ Poids 99 % |
| 2 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 101 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 650 659 $ Poids 97 % |
| 3 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 113 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 620 063 $ Poids 96 % |
| 4 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 243 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 378 $ Poids 92 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 516 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 687 452 $ Poids 88 % |
| 6 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 519 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 574 476 $ Poids 86 % |
| 7 | 490, Rue Principale, Saint-Amable 2026-07-22 · 648 m · Vendu 510 000 $ (4 363 $/m²) 116,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 550 047 $ Poids 80 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 377 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 206 $ Poids 79 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 479 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 594 389 $ Poids 78 % |
| 10 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 20 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge −2 796 $ | 609 829 $ Poids 78 % |
| 11 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 485 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 605 084 $ Poids 75 % |
| 12 | 359, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-11 · 750 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 667 548 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.