581 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 74,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 169 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195695195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
59015195695195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 11 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 262 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 294 $ Poids 82 % |
| 2 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 800 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 863 $ Poids 74 % |
| 3 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 739 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 149 $ Poids 74 % |
| 4 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 746 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 779 $ Poids 74 % |
| 5 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 875 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 460 994 $ Poids 70 % |
| 6 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 524 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 224 $ Poids 69 % |
| 7 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 640 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 198 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 519 $ Poids 64 % |
| 8 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 521 $ Poids 61 % |
| 9 | 475, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-08-18 · 716 m · Vendu 535 000 $ (7 172 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 885 $ Poids 61 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 682 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 439 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 837 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 614 $ Poids 59 % |
| 12 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 998 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 240 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.