608 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 103,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 222 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195695537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
59015195695537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 190 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −54 810 $ | 633 612 $ Poids 82 % |
| 2 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 715 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 145 $ Poids 72 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 426 $ Poids 70 % |
| 4 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 805 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 697 $ Poids 69 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 286 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −38 443 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 507 298 $ Poids 67 % |
| 6 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 587 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 723 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 481 005 $ Poids 64 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 877 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 453 957 $ Poids 62 % |
| 9 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 351 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 568 787 $ Poids 62 % |
| 10 | 455, Dalpé, Saint-Amable 2025-09-04 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 491 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 967 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 256 $ Poids 61 % |
| 12 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 367 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 319 835 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.