604 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 93,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 195 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195695933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
59015195695933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 234 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 595 619 $ Poids 87 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 537 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 608 $ Poids 86 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 750 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 116 $ Poids 75 % |
| 4 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 349 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 459 $ Poids 73 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 823 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 527 $ Poids 73 % |
| 6 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 312 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 895 $ Poids 72 % |
| 7 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 799 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 202 $ Poids 70 % |
| 8 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 635 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 423 $ Poids 70 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 937 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 491 $ Poids 67 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 919 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 656 $ Poids 64 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 975 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 575 403 $ Poids 63 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 847 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 726 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.