616 Rue DAVID NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
343 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 204 $/m² · 81,8 m² · constr. 1974 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 152 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195696220700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
59015195696220700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 8 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266 et 268, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 491 100 $ (5 819 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 386 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −49 110 $ | 484 812 $ Poids 58 % |
| 2 | 262 à 264, rue Dolores, Saint-Amable 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 483 600 $ (5 730 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 617 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 477 408 $ Poids 57 % |
| 3 | 662, rue Alfred, Saint-Amable 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (7 404 $/m²) 91,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 397 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge +47 320 $ | 749 548 $ Poids 22 % |
| 4 | 160, rue Dollard, Saint-Amable 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 397 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 444 $ · Ajust. superficie −50 857 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 086 $ Poids 16 % |
| 5 | 270-272, Rue Dolorès, Saint-Amable 2024-05-01 · 990 m · Vendu 499 000 $ (5 912 $/m²) 84,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +117 298 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 558 712 $ Poids 16 % |
| 6 | 352, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 309 $/m²) 95,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 671 $ · Ajust. superficie −41 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 715 $ Poids 13 % |
| 7 | 291-291A, rue Bouton-D'Or, Saint-Amable 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (5 890 $/m²) 97,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 097 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 530 381 $ Poids 11 % |
| 8 | 162-162A, rue du Bouton-d'Or, Saint-Amable 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 035 $ · Ajust. superficie −47 939 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 096 $ Poids 9 % |
| 9 | 329, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 020 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie −39 662 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 753 $ Poids 8 % |
| 10 | 337, rue des Mauves, Saint-Amable 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 123 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 099 $ · Ajust. superficie −40 471 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 628 $ Poids 6 % |
| 11 | 291-291A, rue Bouton-D'Or, Saint-Amable 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 497 500 $ (5 097 $/m²) 97,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 524 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 522 005 $ Poids 6 % |
| 12 | 155, Rue du Buisson, Saint-Amable 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +166 818 $ · Ajust. superficie −35 311 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 595 006 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.