746 Rue QUATRE-VENTS · Saint-Amable
Valeur estimée
521 400 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 93,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 274 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195696719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
59015195696719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 80 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 658 301 $ Poids 89 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 633 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 283 $ Poids 82 % |
| 3 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 392 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 574 770 $ Poids 72 % |
| 4 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 456 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 589 702 $ Poids 70 % |
| 5 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 866 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 232 $ Poids 69 % |
| 6 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 943 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 471 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 788 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 196 $ Poids 64 % |
| 8 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 911 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 272 $ Poids 64 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 591 118 $ Poids 62 % |
| 10 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 598 493 $ Poids 56 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 540 859 $ Poids 56 % |
| 12 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 934 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 255 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.