747 Rue QUATRE-VENTS · Saint-Amable
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 90 m² · constr. 1990 · terrain 1 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 313 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195697234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
59015195697234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 26 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 407 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 160 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 561 469 $ Poids 80 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 708 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 681 $ Poids 79 % |
| 4 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 741 $ Poids 68 % |
| 5 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 857 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 387 $ Poids 67 % |
| 6 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 890 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 461 819 $ Poids 59 % |
| 8 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 932 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 828 $ Poids 58 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 578 936 $ Poids 55 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 904 $ Poids 54 % |
| 11 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 809 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 446 $ Poids 54 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −19 114 $ | 200 239 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.