777 Rue QUATRE-VENTS · Saint-Amable
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 104,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 328 000 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195697799700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
59015195697799700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 60 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 789 $ Poids 91 % |
| 2 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 377 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 309 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 50 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 318 $ Poids 83 % |
| 4 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 766 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 631 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 486 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 508 805 $ Poids 64 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 927 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 466 571 $ Poids 62 % |
| 7 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 700 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 058 $ Poids 61 % |
| 8 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 752 $ Poids 59 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 092 $ Poids 58 % |
| 10 | 797, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-06-19 · 607 m · Vendu 372 000 $ (3 435 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 425 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 576 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 769 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 211 $ Poids 57 % |
| 12 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 226 978 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.