756 Rue QUATRE-VENTS · Saint-Amable
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 96,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 284 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
195697911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
59015195697911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 45 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 69 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 635 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 897 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 301 $ Poids 68 % |
| 4 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 487 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 262 $ Poids 68 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 949 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 476 856 $ Poids 66 % |
| 6 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 941 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 716 $ Poids 65 % |
| 7 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 597 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 423 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 362 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 582 671 $ Poids 62 % |
| 9 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 807 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 006 $ Poids 57 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 605 926 $ Poids 55 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 980 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 508 851 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.